[摘要] 对于买房者而言，关心的事莫过于２０１６年来全国房价走势如何，地方因城施策调控呈现差异化的同时，大兴安岭的房价在持续升高抑或下跌？哪些区域更适合买房？
对于买房者而言，关心的事莫过于２０１６年来房价走势如何，地方因城施策调控呈现差异化的同时，大兴安岭的房价在持续升高抑或下跌？哪些区域更适合买房？
数据来源：中指研究院
东部沿海省市房价飘红
不少专家认为，单纯采取遏制一线城市供地，进而减少人口的办法，并不符合城市发展的规律。
从房天下２０１６年６月房价地图中明显看出，６月房价均价在万元以上的省份多集中在沿海地区，其中，一线城市深圳以５２３７３元／平的房价一马当先，上海北京也分别以４０６１２元／平、３７５３３元／平紧随其后，广州则以１７８７５元／平成为“冷静的一线城市”。
值得注意的是，围绕北上广深等一线城市周围的省份房价偏高，其中，今年来素有“四小龙”之称的南京、杭州等城市房价均在１万７以上，成为二线城市中的领头羊。
而与之相对应的，位于我国中西部地区的陕西省、贵州省、重庆、宁夏等地的房价仍未见起色。中指院分析认为，中西部城市人口大量向沿海地区流失使得自身城市建设中形成库存需求不足、经济发展滞后等不利条件，尽管现处在政策红利下，但中部地区的多数城市库存量仍然庞大，未来去库存仍是首要任务，房价仍有下跌压力。
中西部承担下跌压力
房天下统计发现，与２０１６年１月各省会房价相比，上半年省会城市均价均有不同程度的上涨，其中一线城市涨幅大，以深圳为例，２０１６年１月深圳房价为４４８２３元／平，而６月则达到５２３７３元／平，半年时间涨幅近一万。
而东三省老工业城市却面临着不同程度的房价下滑趋势，２０１６年１月沈阳房价均价为７１３７元／平，而半年后则下滑到６９７９元／平。同样，部分中西部城市如西宁、昆明等地则更加明显地承担房价下跌压力，与东部沿海地区形成了鲜明对比。
省会城市半年（２０１６．１－２０１６．６）房价发展趋势 单位：元／平
数据来源：中指研究院
专家认为，持续宽松的货币政策是导致本轮房价上涨的主要原因，而城市特点不同导致房价涨幅分化。而一线城市在政策刺激下各类需求大幅释放，供应量相对不足，房价上涨成为必然结果。中指院数据同样显示，２０１６年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨７．６１％。其中，一季度累计上涨２．９４％，３月单月涨幅达到历史高点，为１．９０％；二季度保持较高涨幅，累计上涨４．５４％。
中指院分析，北京、上海因限购政策相对严格，且前期成交旺盛，部分需求透支，未来新房涨幅将保持平缓。南京、苏州等强二线城市库存量明显不足、一线城市投资外溢、地王频出等助推下，上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出当地居民实际购买力，投资投机需求占比提高，且市场杠杆率较高，价格变化对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整。
对于城市吸附力不足、人口净流出而导致库存积压、房价下跌的中西部省市，由于东西分化格局未发生实质性改变，其去库存压力仍悬而未决。业内人士表示，化解中西部房地产库存止跌回涨根本的还是要大力发展地方经济，增加就业，留住消费人口，才能使房地产业健康均衡发展。
大兴安岭房天下
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